노후주택을 신축 아파트로 쉽고 편안하게
소규모주택정비사업
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닥터빌드의 소규모주택정비사업이란?
닥터빌드의 소규모주택정비사업은 소유자들이 가지고 있는 노후주택 자산을 소규모주택 정비사업을 통하여 최적의 용적률과 사업비용, 최고품질의 건축으로 조합원의 수익을 극대화 하는 것을 목표로 하며, 사업초기부터 마지막까지 PM 및 정비업무를 담당하여 협력 1군 시공사와 함께 진행합니다.
소규모주택정비사업 추진 방식
구분 자율주택정비사업 가로주택정비사업 소규모재건축 소규모재개발
대상지역 정비구역 해제지역, 소규모주택 정리관리지역 등(기존36세대 미만) 6m 이상 도로로 둘러싸인 1만3천㎡ 미만의 가로구역(기존20세대 이상) 사업면적 1만㎡ 미만 노후 연립, 아파트(기존200세대미만) 사업면적 5천㎡ 미만 역세권 350m 이내 준공업지역
시행방식 단독 주민합의체 (토지등소유자 2명 이상) 조합 또는 주민합의체(토지등소유자 20명 미만인 경우) / 공공시행자(구청장, 공사), 지정개발자(신탁업자)
공동 구청장, 공사 / 건설업자(건설산업기본법), 등록사업자(주택법), 신탁업자(자본시장법), 부동산투자회사(부동산투자회사법)
동의요건 100% 토지등 소유자의 8/10 이상 토지면적의 2/3 이상 동의 전체 구분소유자 3/4 이상 토지면적의 3/4 이상 동의 전체 구분소유자 3/4 이상 토지면적의 3/4 이상 동의
사업기간 평균 1~2 년 평균 2~4년
1. 각 사업별 비교
자율주택정비사업
대상지역 정비구역 해제지역, 소규모주택 정리관리지역 등(기존36세대 미만)
동의요건 100%
사업기간 평균 1~2년
가로주택정비사업
대상지역 6m 이상 도로로 둘러싸인 1만3천㎡ 미만의 가로구역(기존20세대 이상)
동의요건 토지등 소유자의 8/10 이상 및 토지면적의 2/3 이상 동의
사업기간 평균 2~4년
소규모재건축
대상지역 사업면적 1만㎡ 미만 노후 연립, 아파트 (기존200세대미만)
동의요건 전체 구분소유자 3/4 이상 및 토지면적의 3/4 이상 동의
사업기간 평균 2~4년
소규모재개발
대상지역 사업면적 5천㎡ 미만 역세권 350m 이내 준공업지역
동의요건 전체 구분소유자 3/4 이상 및 토지면적의 3/4 이상 동의
사업기간 평균 2~4년
2. 시행방식별 비교
단독 시행방식
자율주택정비사업 - 주민합의체 (토지등소유자 2명 이상)
가로주택정비사업
소규모재건축
소규모재개발
- 조합 또는 주민합의체 (토지등소유자 20명 미만인 경우)
- 공공시행자(구청장, 공사), 지정개발자(신탁업자)
공동 시행방식
- 구청장, 공사 - 건설업자(건설산업기본법), 등록사업자(주택법), 신탁업자(자본시장법), 부동산투자회사(부동산투자회사법)
소규모주택정비사업 절차
현재 추진중인 소규모재건축 가로주택정비사업 부지
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* 투기 수요 유입의 우려로 사업지를 구체적으로 공개하지 않습니다
서울시 사당동 일원 1곳
시공 전 | 시공 후
서울시 장안동 일원 1곳
시공 전 | 시공 후
구리시 토평동 일원 1곳
시공 전 | 시공 후
서울시 신사동 일원 1곳
시공 전 | 시공 후
서울시 공덕동 1곳
시공 전 | 시공 후
서울시 마천동 1곳
시공 전 | 시공 후
서울시 삼성동 일원 1곳
시공 전 | 시공 후
서울시 삼전동 일원 1곳
시공 전 | 시공 후
닥터빌드의 역할과 진행절차
처음 상담부터 사업설명회 및 마지막 분양 / 정산까지 닥터빌드가 진행합니다.
사업설명회
사업분석
시공 및 분양
소규모주택정비사업 서비스 진행 절차
진행순서 세부사항
1 주민대표 면담 / 입지 및 법률검토
2 건축규모검토 / 수지분석
3 사업설명회 개최 / 주민요구사항 수렴
4 사업계획서 작성 / 종전자산 평가 및 연번신청
5 동의서 징구 / 정비업무 수행 / 조합설립
6 신탁사, 시공사, 금융사 섭외 및 경쟁 비딩
7 절세에 및 비용절감을 위한 추가 검토
8 공사품질관리 / 공정관리
9 분양 및 마케팅 / 입주관리 / 청산업무
소규모주택정비사업 추진위원단 (주요 임원진)
민경호
박사
닥터빌드 대표이사
약력
  • 서울 벤처대학원대학교 부동산학 박사
  • 건국대학교 부동산대학원 부동산학 석사
  • 한양대학교 법과대학 법학과 졸업
  • 건국대 미래지식교육원 부동산학 주임교수
박사학위논문
  • 소규모주택건축사업의 위험요인 중요도에 관한 연구
오준묵
박사
닥터빌드 전무이사
약력
  • 서울 벤처대학원대학교 부동산학 박사
  • 전) 실내건축, 종합건설사 임원
  • 전) 더굿경제연구소 소장
박사학위논문
  • 부동산 TV방송의 서비스품질이 시청만족도 및 재시청
    의도에 미치는 영향에 관한 연구
정택수
박사
닥터빌드 상무이사
약력
  • 서울 벤처대학원대학교 부동산학 박사
  • 연세대학교 공과대학 공학 석사
  • 건국대학교 미지원 부동산학전공 겸임교수
  • 전) 대륭그룹 건설본부장
박사학위논문
  • 지식산업센터의 지원시설 개선방안에 관한 연구
신경선
박사
닥터빌드 이사
약력
  • 서울과학기술대 건축프로그램 공학박사
  • 건축사사무소 에스앤디아이 대표건축사
  • 한국여성건축가협회 부회장
공동시행 및 정비업무를 담당하기 위한 면허증
정비사업전문관리업 등록증
종합건축공사업 등록증
실내건축공사업 등록증
주택건설사업자 등록증
정비사업전문관리업 등록증
종합건축공사업 등록증
실내건축공사업 등록증
주택건설사업자 등록증
닥터빌드 소규모주택정비사업 추진 주요 협력사
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닥터빌드 소규모주택정비사업 추진 주요 협력사
신영부동산신탁
무궁화신탁
신동아건설
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개발사업 PM · 분양 · 시공 관련 주요 실적
닥터빌드 실적 사업개요
사업명
강원도 홍천군 아파트 신축공사
위치
강원도 홍천군 갈마곡리
연면적
29,908.65㎡ (약 9,047.37평)
규모
지하 5층 ~ 지상 20층, 3개동
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닥터빌드 실적 사업개요
사업명
광진구 구의동 아파트 신축공사
위치
서울시 광진구 구의동
연면적
5,452.76㎡ (약 1,649.46평)
규모
지하 1층 ~ 지상 7층, 2개동
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닥터빌드 실적 사업개요
사업명
강릉시 주문진읍 공동주택 신축공사
위치
강원도 강릉시 주문진읍 교항리
연면적
14,137.45㎡ (약 4,284평)
규모
지하 1층 ~ 지상 15층, 3개동
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닥터빌드 실적 사업개요
사업명
주상복합시설(근생 및 오피스텔) 신축
위치
서울시 서초구 방배동
연면적
2,711.11㎡ (약 821평)
규모
지상 1층 ~ 지상 10층
닥터빌드 실적 상세보기
닥터빌드 실적 사업개요
사업명
서초구 방배동 아파트 신축공사
위치
서울시 서초구 방배동
연면적
2,389.80㎡ (약 724평)
규모
지하 1층 ~ 지상 7층
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닥터빌드 실적 사업개요
사업명
신반포 아파트 신축공사
위치
서울시 서초구 잠원동
연면적
2,500.00㎡ (약 756.25평)
규모
지하 1층 ~ 지상 13층, 1개동
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닥터빌드 실적 사업개요
사업명
등촌동 단지형 다세대주택 신축공사
위치
서울시 강서구 등촌동
연면적
659.99㎡ (약 200평)
규모
지상 1층 ~ 지상 6층
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닥터빌드 실적 사업개요
사업명
등촌동 단지형 다세대주택 신축공사
위치
서울시 강서구 등촌동
연면적
768.94㎡ (약 445평)
규모
지상 1층 ~ 지상 6층, 2개동
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닥터빌드 실적 사업개요
사업명
경기도 안성시 주상복합 신축공사
위치
경기도 안성시 공도읍 승두리
연면적
86,129.88㎡ (약 26,054.29평)
규모
지하 2층 ~ 지상 29층, 5개동
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사업명
강원도 홍천군 아파트 신축공사
위치
강원도 홍천군 갈마곡리
연면적
29,908.65㎡ (약 9,047.37평)
규모
지하 5층 ~ 지상 20층, 3개동
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사업명
광진구 구의동 아파트 신축공사
위치
서울시 광진구 구의동
연면적
5,452.76㎡ (약 1,649.46평)
규모
지하 1층 ~ 지상 7층
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사업명
강릉시 주문진읍 공동주택 신축공사
위치
강원도 강릉시 주문진읍 교항리
연면적
14,137.45㎡ (약 4,284평)
규모
지하 1층 ~ 지상 15층, 3개동
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사업명
주상복합시설(근생 및 오피스텔) 신축
위치
서울시 서초구 방배동
연면적
2,711.11㎡ (약 821평)
규모
지상 1층 ~ 지상 10층
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사업명
서초구 방배동 아파트 신축공사
위치
서울시 서초구 방배동
연면적
2,389.80㎡ (약 724평)
규모
지하 1층 ~ 지상 7층
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사업명
신반포 아파트 신축공사
위치
서울시 서초구 잠원동
연면적
2,500.00㎡ (약 756.25평)
규모
지하 1층 ~ 지상 13층, 1개동
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사업명
등촌동 단지형 다세대주택 신축공사
위치
서울시 강서구 등촌동
연면적
659.99㎡ (약 200평)
규모
지상 1층 ~ 지상 6층
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사업명
등촌동 단지형 다세대주택 신축공사
위치
서울시 강서구 등촌동
연면적
768.94㎡ (약 445평)
규모
지상 1층 ~ 지상 6층, 2개동
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사업명
경기도 안성시 주상복합 신축공사
위치
경기도 안성시 공도읍 승두리
연면적
86,129.88㎡ (약 26,054.29평)
규모
지하 2층 ~ 지상 29층, 5개동
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