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닥터빌드의 소규모주택정비사업이란?

닥터빌드의 소규모주택정비사업은 소유자들이 가지고 있는 노후주택 자산을 소규모주택 정비사업을 통하여 최적의 용적률과 사업비용, 최고품질의 건축으로 조합원의 수익을 극대화 하는 것을 목표로 하며, 사업초기부터 마지막까지 PM 및 정비업무를 담당하여 협력 1군 시공사와 함께 진행합니다.

소규모주택정비사업 추진 방식

구분		자율주택정비사업	가로주택정비사업	소규모재건축	소규모재개발
대상지역		정비구역 해제지역, 소규모주택 정리관리지역 등(기존36세대 미만)	6m 이상 도로로 둘러싸인 1만3천㎡ 미만의 가로구역(기존20세대 이상)	사업면적 1만㎡ 미만 노후 연립, 아파트(기존200세대미만)	사업면적 5천㎡ 미만 역세권 350m 이내 준공업지역
시행방식	단독	주민합의체 (토지등소유자 2명 이상)	조합 또는 주민합의체(토지등소유자 20명 미만인 경우) / 공공시행자(구청장, 공사), 지정개발자(신탁업자)
시행방식	공동	구청장, 공사 / 건설업자(건설산업기본법), 등록사업자(주택법), 신탁업자(자본시장법), 부동산투자회사(부동산투자회사법)
동의요건		100%	토지등 소유자의 8/10 이상 토지면적의 2/3 이상 동의	전체 구분소유자 3/4 이상 토지면적의 3/4 이상 동의	전체 구분소유자 4/5 이상 토지면적의 3/4 이상 동의
사업기간		평균 1~2 년	평균 2~4년

1. 각 사업별 비교

자율주택정비사업
대상지역	정비구역 해제지역, 소규모주택 정리관리지역 등(기존36세대 미만)
동의요건	100%
사업기간	평균 1~2년
가로주택정비사업
대상지역	6m 이상 도로로 둘러싸인 1만3천㎡ 미만의 가로구역(기존20세대 이상)
동의요건	토지등 소유자의 8/10 이상 및 토지면적의 2/3 이상 동의
사업기간	평균 2~4년
소규모재건축
대상지역	사업면적 1만㎡ 미만 노후 연립, 아파트 (기존200세대미만)
동의요건	전체 구분소유자 3/4 이상 및 토지면적의 3/4 이상 동의
사업기간	평균 2~4년
소규모재개발
대상지역	사업면적 5천㎡ 미만 역세권 350m 이내 준공업지역
동의요건	전체 구분소유자 3/4 이상 및 토지면적의 3/4 이상 동의
사업기간	평균 2~4년

2. 시행방식별 비교

단독 시행방식
자율주택정비사업	- 주민합의체 (토지등소유자 2명 이상)
가로주택정비사업 소규모재건축 소규모재개발	- 조합 또는 주민합의체 (토지등소유자 20명 미만인 경우) - 공공시행자(구청장, 공사), 지정개발자(신탁업자)
공동 시행방식
- 구청장, 공사 - 건설업자(건설산업기본법), 등록사업자(주택법), 신탁업자(자본시장법), 부동산투자회사(부동산투자회사법)

소규모주택정비사업 절차

현재 추진중인 소규모재건축 가로주택정비사업 부지

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기타 서울 및 수도권 여러곳

* 투기 수요 유입의 우려로 사업지를 구체적으로 공개하지 않습니다

서울시 사당동 일원 1곳

시공 전 | 시공 후

서울시 장안동 일원 1곳

시공 전 | 시공 후

구리시 토평동 일원 1곳

시공 전 | 시공 후

서울시 신사동 일원 1곳

시공 전 | 시공 후

서울시 공덕동 1곳

시공 전 | 시공 후

서울시 마천동 1곳

시공 전 | 시공 후

서울시 삼성동 일원 1곳

시공 전 | 시공 후

서울시 삼전동 일원 1곳

시공 전 | 시공 후

서울시 합정동 일원 1곳

시공 전 | 시공 후

서울시 노고산동 일원 1곳

시공 전 | 시공 후

포항시 대흥동 일원 1곳

시공 전 | 시공 후

닥터빌드의 역할과 진행절차

처음 상담부터 사업설명회 및 마지막 분양 / 정산까지 닥터빌드가 진행합니다.

사업설명회

사업분석

시공 및 분양

소규모주택정비사업 서비스 진행 절차

진행순서	세부사항
1	주민대표 면담 / 입지 및 법률검토
2	건축규모검토 / 수지분석
3	사업설명회 개최 / 주민요구사항 수렴
4	사업계획서 작성 / 종전자산 평가 및 연번신청
5	동의서 징구 / 정비업무 수행 / 조합설립
6	신탁사, 시공사, 금융사 섭외 및 경쟁 비딩
7	절세에 및 비용절감을 위한 추가 검토
8	공사품질관리 / 공정관리
9	분양 및 마케팅 / 입주관리 / 청산업무