• Q
    • [일반] 닥터빌드를 이용하면 시공비가 비싸지나요?

    • 시공비가 결코 비싸지 않습니다.

      각자 지역에서 시공하시는 최종적인 견적금액 보다는 늘 저렴하게 시공을 해오고 있습니다.
      시공견적을 통한 최저가 공사비를 산출하고 부풀려진 공사비를 삭감 조정하기 때문입니다.
      최적의 견적을 산출하는 것이 닥터빌드의 역할입니다.

      하도급업체를 이용해서 수익을 챙기는 일반적인 소규모 종합건설이나 불법적인 건설업 면허대여 업체들과 달리
      성실하고 정직한 협력시공사와 함께 닥터빌드는 합리적인 공사견적을 산출합니다.

      닥터빌드의 현금구매, 공동구매를 통해서 협력 건설업체에게 건축자재를 최저가로 조달 알선을 하기 때문에
      최적의 최저의 견적 산출이 가능합니다.
    • Q
    • [일반] 반드시 3곳의 시공사 견적을 받는 이유는 무엇인가요?

    • 반드시 시공사 3곳의 견적을 받는 이유는 다음과 같습니다.

      1) 공종별 가장 경쟁력 있는 견적 검토 및 결정
      * 닥터빌드 업무범위: 공사 물량의 누락, 추가여부 검증 및 단가의 합리성을 검증 함

      2) 1회성 거래를 하는 시공사는 믿을 수 없음 (유치권 행사, 추가공사비 요구 등) 신뢰성 검증된 협력사들간 견적 경쟁이 합리적

      더 자세한 부분은 고객센터에서 안내가 가능합니다.

      고객센터: 1544-8383
    • Q
    • [일반] 반드시 3개 이상의 건축사사무소로부터 건축계획안을 받아야 할 이유는 무엇인가요?

    • 예비 건축주님들이 반드시 3개 이상의 건축사사무소의 건축계획안을 받아야 할 이유는 아래와 같습니다.

      1. 일반적인 가설계는 부정확하기 때문에 정확한 용적율을 산정하기 어려움

      2. 주차 및 출입에 가장 편리한 동선 확보

      3. 건축물의 최유효이용을 반영한 외관 디자인 기획 (입면 2개, 3D 모형 제출)

      4. 일상생활 및 임대사업에 가장 적합한 평면도 구성 (평면도 제출)
      * 수익성에 큰 영향: 임차인 선호도 높은 평면 구성

      5. 건축사간 경쟁을 통한 합리적인 건축설계비용 결정
      * 합리적 공사견적 확보를 위한 정확한 실시설계도면을 합리적 설계비용으로 확보

      이와 같은 이유때문에 복수의(3곳) 건축계획안을 반드시 받아야 합니다.
      닥터빌드 고객센터의 문의하시면 더 자세하게 안내 하도록 하겠습니다.

      고객센터: 1544-8383
    • Q
    • [일반] 설계가 완료된 상태에서 시공사 선택과 관리만 닥터빌드에 의뢰할 수 있나요?

    • 가능합니다. 설계가 완료된 상태에서 실시도면을 가져 오시면 기존설계의 아쉬운 점 내지 문제점을 검토를 해드립니다.

      그리고 나서 협력 시공사 세 곳에 견적을 받습니다. 수량산출서와 건축자재스펙에 근거한 비교적 정확한 견적을 내드립니다. 잘 모르는 시공사가 아닌 1차적으로 검증된 시공사들 끼리의 경쟁입니다. 최종적으로 시공사가 선택이 되면 건축의 시작부터 끝까지 닥터빌드가 관리해 드립니다.
    • Q
    • [일반] 닥터빌드가 건축주에게 드리는 혜택은 무엇인가요?

    • 이제 집짓다 10년 늙지말자!
      안녕하세요 닥터빌드 입니다.

      닥터빌드에서 최적의 「건축계획안」을 받으실 수 있고 최적의 「공사견적서」를 받으실 수 있습니다.

      저희 회사에 건축을 의뢰를 하시면

      ① 보유하신 부지의 지번으로 협력 건축사 세분이 건축계획안 3개를 만들어 드립니다.

      복수의 건축사가 만들어야 하는 이유는 건축사마다 상가설계를 많이 해보신분들, 다가구나 빌라설계를 많이 해보신분들,
      빌딩 설계를 많이 해보신 분들......전문설계분야가 다르기 때문입니다. 전문분야가 다르기 때문에 용적률, 즉 건축 가능면적의
      차이가 생길 수 있습니다.

      법령해석의 오류로 용적률을 못 찾아 먹는 경우를 대비해서 건축사 세분이 계획안을 만듭니다.
      계획안 작성시 건축주의 취향을 반영한 건물디자인도 제시해 드립니다.
      이렇게 해야 보유하신 부지의 개발이익을 최대화시킬 수 있습니다.

      ② 그리고 3개 건설사가 견적서를 3개 만들어 드립니다.

      3개의 공사견적서를 만드는 이유는 오류가 있는 공사견적으로 공사비가 상승하거나 공사가 진행되다가 멈추는 경우를 방지하기 위해서 입니다.
      예를 들어 토목공사비가 1억원이 적정가인데, 1억5천만원으로 견적서를 내거나 공종별 하도급업체를 선정할 때,
      비교견적 없이 하도급을 주는 경우 공사비가 올라갑니다. 반대로 토목공사비가 지형상의 이유로 인하여 1억원이 들어가는데,
      3천만원으로 잘 못 내면 공사업자가 나중에 견적이 잘 못 된 것을 알고 나서 중간에 공사를 안 해 버립니다.

      그래서 닥터빌드가 행하는 공사견적의 적정성 여부의 검토는 아주 중요한 일입니다.

      만약 건설사가 경제위기로 부도가 난다면 닥터빌드가 현장 인수 후 직영으로 공사를 해드립니다.
      대규모건설에서의 대한주택보증과 같은 역할을 닥터빌드가 합니다.

      그리고 건축계획안을 제출했으나 건축주로부터 선택받지 못한 탈락 업체에게는 위로금 조로 건축주님이 처음에 결제한 200만원 또는
      300만원을 분배합니다. 그래야 성의 있는 계획안이 나올 수 있습니다. 그리고 적정하게 계약한 설계비나 공사비에서 200만원을 할인해 드립니다.

      사고예방 건축비교견적 O2O플랫폼
      닥터빌드 드림
    • Q
    • [일반] 닥터빌드가 하는 일은 무엇인가요?

    • "이제 집짓다 10년 늙지말자!"
      안녕하세요 닥터빌드 입니다.

      집짓다가 10년 늙는 일을 막아주는 시스템을 운영합니다.

      ① 공사일정관리를 통해서 준공이 늦어지는 것을 막아주고

      ② 산재보험, 중장비 보험 등을 확인하여 만일의 사태에 대비하고

      ③ CCTV를 설치하여 현장 출입 인력을 통제 관리하여 사고(산재보험 해당 없는 자,외국인노동자의 인명사고, 현장 출입인력의 감시,
      공사중단의 감시 등)를 미연에 방지합니다,

      ④ 하도급업체를 관리 통제하고 공사비는 직불로 안내를 하고

      ⑤ 공사비의 초과지급을 통제하는 기성관리를 합니다. 이 부분은 기성검사비가 현장에 따라 틀리지만 회당 100만원 정도
      기술인력 용역비가 들어갑니다.

      빌라건축 이하 정도 사이즈라면 회당 100만원 정도의 비용으로 준공시까지 4회-5회 정도 진행합니다.

      ⑥ 도급계약서 작성도 건축주 편의 입장에서 작성대행 해 드립니다. 건축 전문변호사와 건대 교수님께서 건축주 편의 입장에서 만든 도급계약서를
      작성해 드립니다. 시공권포기각서, 시공자 및 하도급업체들의 유치권포기각서 수령도 대행해 드립니다.

      ⑦ 공사비가 부족하면 공사비도 무료로 대출 알선해 드립니다. 에쿼티 5-30% 정도만 되시면 공사진행이 가능합니다. 땅값과 건축비 총액이
      10억이라면 강남, 송파, 서초권은 에쿼티 5%, 즉 5천 만원의 자금만 있으셔도 신축이 가능합니다. 중랑구나 은평구 등은 에쿼티 20%,
      지방은 30% 정도 있으시면 됩니다. 이자는 신협은 4%대, 저축은행은 8%대인데, 건축기간 동안 마이너스 대출개념으로 사용하시기
      때문에 실제금리는 큰 부담이 되지 않습니다. 우리은행이나 신한은행과 같은 1금융권은 이자가 3%대이지만 일시불 대출인 경우가 많고
      토지가격이상을 대출하지 않습니다.

      즉 토지 담보가치 이상을 대출하지 않습니다.

      ⑧ 분양마케팅, 분양대행 및 임대관리업무도 하고 있습니다.

      사고예방 건축비교견적 O2O플랫폼
      닥터빌드 드림
    • Q
    • [일반] 닥터빌드는 어떠한 이득을 취하나요?

    • "이제 집짓다 10년 늙지말자!"
      안녕하세요 닥터빌드 입니다.

      저희 업체는 카카오택시나 배달의 민족과 같은 플랫폼입니다.

      카카오 택시가 고객에게 수수료를 받지 않습니다. 그리고 카카오택시를 이용했다고 택시요금이 더 비싸지는 않습니다.

      닥터빌드를 이용하셨다고 건축주에게 수수료를 받지는 않습니다. 닥터빌드를 이용했다고 건축비가 올라가지는 않습니다.
      오히려 비교견적에 의한 시공 경쟁으로 지역에서 시공하는 견적보다 저렴한 편입니다.

      닥터빌드는 시공사에게 건축자재를 저렴하게 제공합니다. 다가구 빌라 건설업자가 조달받는 단가(도매가)가 아닌 아파트처럼
      대형시공사가 조달받는 단가(특판가)로 알선 제공합니다. 닥터빌드는 협력 건설사가 직접 구매하는 것 보다 10%이상 할인된 단가로 저렴하게 협력 시공사에게 조달해 줄 수 있습니다.

      그 대신 저희가 건설사로부터 공사비의 3% 전후의 수수료를 받습니다. 이게 닥터빌드의 수입원입니다.
      건축주는 무료로 위험관리서비스를 받으시고 시공사는 저렴하게 건축자재를 조달받을 수 있고
      닥터빌드는 시공사로부터 수수료를 받으니까 3자 만족의 합리적인 사업구조입니다.

      사고예방 건축비교견적 O2O플랫폼
      닥터빌드 드림
    • Q
    • [견적] 닥터빌드는 어떻게 이용하면 되나요?

    • 닥터빌드는 예비 건축주들에게 검증된 파트너스 업체(건축사, 시공사)를 소개하고, 건축주와 파트너스 사이의 사고 방지를 위해서 전 공정을 관리 감독하여 건축주가 집짓다가 10년 늙는 사고를 미연에 방지하는 서비스를 제공합니다.
    • Q
    • [견적] 닥터빌드에서 설계견적을 받으려면 어떻게 하면 되나요?

    • 메인화면 메뉴에 ‘갤러리’ 혹은 ‘베스트현장’에서 기존 현장 사진들을 보시다가 마음에 드는 컨셉과 유형의 건축물이 있다면 사진 하단의 건축계획안 버튼을 눌러서 '건축계획안' 신청을 해주세요. 복수의 건축 계획안 중 최적의 안을 기준으로 설계견적을 진행합니다.
    • Q
    • [견적] 기존 건축 서비스와 차이점이 무엇인가요?

    • 건축과정은 최소 수십여가지의 공정이 진행됩니다. 건축의 경험이 있는 분들도 모든 공정을 알지 못해서 많은 사고들이 나기도 합니다.
      닥터빌드는 엄격한 기준으로 파트너스를 건축주에게 소개하고 설계부터 시공까지 엄격한 관리 및 자문단의 법률자문을 통하여 사고 없는
      건축을 지원합니다. 또한 분양 및 임대관리 서비스, 공사대금 연계 대출 서비스까지 건축의 완성을 위해 최선을 다하고 있습니다.