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  • 사업성 문의 비밀글 new

    황○○ 2020.06.01

  • 서울시 관악구 신림동 10-483 구축 빌라 소유자 입니다.

    신림역 도보 3분 거리에 대지면적 74.24평 입니다.

    총 6가구가 있는데, 만약 빌라를 신축할 경우에 사업성이 있는지 궁금합니다.
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[RE]사업성 문의 닥터빌드 2020.06.02

    • 안녕하세요, 황영훈님.
      닥터빌드입니다.
      문의 주신 서울시 관악구 신림동 10-483 토지를 개략적으로 살펴보니
      좋은 위치에 전체적으로 사업성이 좋아 보입니다.
      가까운 시일내 저희 닥터빌드를 방문하셔서 직접 상담을 받아 보시길 권해 드립니다.
      감사합니다.
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  • 주택건물 문의 비밀글

    연○○ 2020.05.25

  • 안녕하세요,
    거의 일평생 아파트에만 살다가
    부모님이 노후자금으로 주택이나 상가건물 매입 하시려다 직접 지으시겠다고 하십니다..
    투자금 대비 수익율이 없어 보이지만
    대지는 80평 정도되고
    1층 상가 2,3 층 쓰리룸, 원룸
    4층 주인세대 로 생각하는데
    세금은 둘째치고
    들어보니 설계비 부터 시작해서 하나하나 별개의 돈이 엄청 들어가더군요ㅠㅠ
    건평 약 50-60 평 정도라 생각하면
    대략적인 건물 신축 시 총 비용이 얼마정도 될까요... 물론 정확한 평수와 설계가 있어야 견적이 나오는건 알지만 보통의 평균적인 비용을 알 고 싶습니다ㅠ
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[RE]주택건물 문의 닥터빌드 2020.05.26

    • 안녕하세요 연이님,
      닥터빌드 전천규 본부장입니다.
      토지나 구옥 건축물을 갖고 계신 예비 건축주의 입장에서 예산이라는것을 어느정도 설정 해 놓아야
      그 사업을 진행할지 말지 결정 할 수 있다는것을 무엇보다도 잘 이해 합니다.
      반대로 누군가가 그 궁금증에 대한 해답으로 오차가 큰 데이터를 제공한다면
      그 또한 의미없는 데이터 수치일것입니다.
      대지 80평이라는 물리적 형상물은 정해 졌으나 토지에는 많은 법규의 적용이 있기에
      어떤 토지는 위로 층수의 제한없이 건축물이 올라갈 수 있고, 어떤 토지는 2층이하로 층수의 규제를 받기도 합니다.
      또한 인접대지와의 일조권에 의한 일조사선의 규제나,
      그 지역이 한덩어리로 묶여서 하나의 지구가 되어 지구단위계획구역이라는 개념의 규제를 받기도 합니다.
      또 도로의 폭에 따라 일정부문 건축물이 나의 땅에서 후퇴하는 도로제척이나 기부체납, 그밖에 건폐율이나 용적률 등의 아주 복잡한 규제가 적용되기도 합니다.
      한마디로 80평의 대지가 어떤 토지는 건축물의 연면적이 200여평이 될 수도 있고 40평 이하가 될 수 도 있기에 현 단계에서 대략적인 비용 산출은 가늠할 수 없습니다.
      설령 건축물의 전체 공사평수가 산출 되었다 치더라도 내장재의 퀄리티에 따라 건축비는 얼마든지 평당 1~2백만원씩 가감도 가능하기에
      무의미한 전체 공사 평수에 평당 가격을 곱하여 대략적인 공사비를 산출해 드리는 서비스는 제공하지 않습니다.

      연이님의 가족분처럼 일반적인 집장사(부동산 투자업자)들의 신축이 아닌
      우리 가족의 모든 꿈과 염원을 담고 건축을 시도 하는것은 매우 신중한 판단과 준비를 하셔야 합니다.
      부모님의 노후자금이기에 어느것보다도 조심스럽고 안전하게 진행해야 할 뿐만 아니라
      가족분들 모두가 건축에 대해서는 문외한이시고 오랜 노하우로 체득하신 경험이 아닌,
      여기저기 건너건너 가볍게 듣는 조언과 인터넷 정보가 전부일 수 밖에 없기 때문입니다.
      닥터빌드는 처음 건축을 진행하시는 분들에게 무료로 상세한 상담을 통해 도움을 드리고 있습니다.
      시간이 허락되시면 일정 체크 하시고 방문상담란을 통해 정확한 지번(주소)를 기입하시고 방문 상담을 이용 하시길 바랍니다.
      감사합니다.
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  • 계약서 관련 비밀글

    김○○ 2020.05.20

  • 안녕하세요.
    저는 시내 외곽 지역에 1, 2층 임대 및 3층 주택(부모님 주거용) 근생 건물 신축을 준비중입니다. 민대표님 동영상을 보던 중 계약서 작성 시 "민간건설공사 표준도급계약서"를 그대로 사용하면 안된다는 말씀이 있었습니다.
    그렇다면 어떤 계약서를 사용하는게 좋은지? 또는 기본 계약서 조항 중 수정해야 할 내용들에 대해 설명 또는 자료를 받을 수 있을까요?
    감사합니다.
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[RE]계약서 관련 닥터빌드 2020.05.20

    • 안녕하세요, 김묘연님.
      닥터빌드입니다.
      문의주신 "민간건설공사 표준도급계약서"에 관해서는
      먼저 건설협회 입장에서는 건축주랑 건축업자(시공사) 모두를 보호하기 위한 평등관계의 표준계약서를 말합니다.
      표면상으로 평등 하더라도 건축에 경험치나 정보가 거의 없는 건축주 입장에서는
      대등한 위치에 놓는 그 자체가 불평등이 될 수 있습니다.
      따라서 표준계약서에 가미하여 여러가지 단서나 특약을 가하여 좀 더 유리한 위치에 있어야 대등한 관계가 될 수 있다는 의미이고
      그 각각의 단서를 잘 달아서 유리한 위치에 서라는 의미입니다.
      이러한 유리한 위치에 서기 위해 여러 단서를 가미하는게 그 회사의 영업전략(노하우)이고 이는 밖으로 유출하질 않습니다.
      좀 더 알아 보시고 본인만의 유리한 계약 위치를 선점 하시길 바랍니다.
      감사합니다.
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  • 상가주택 비용 문의 드립니다. 비밀글

    김○○ 2020.05.18

  • 안녕하세요.
    예산이 어느정도 잡아야할지 가늠하려 합니다.
    대략적인 상가건축 설계비와 건축비용 문의 드립니다.
    광주광역시 동구 운림동 463-1번지 이며, 38평으로 3층 건물 건축 예정입니다.
    1층은 상가 2층과 3층은 주택으로 구성하며, 엘레베이터와 태양광설치 진행할 예정입니다.
    확인 부탁 드립니다.
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[RE]상가주택 비용 문의 드립니다. 닥터빌드 2020.05.19

    • 안녕하세요 고객님 닥터빌드입니다.
      건물의 신축비용은 마감재의 품질과 내장재의 품격에 따라 천차만별이라
      어느정도의 퀄리티를 요구하는지 전혀 모르는 상태에서 딱 꼬집어 얼마면 건축이 가능하다고 말씀 드리기 곤란합니다.

      현재는 서울과 수도권 위주로 진행하고있어 광주의 경우는 진행하기 어려울듯합니다.
      만족스런 답변을 드리지 못해 죄송합니다
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  • 도급계약서관련 문의를드립니다 비밀글

    최○○ 2020.05.18

  • 안녕하세요! 진작에 이런서비스가 있는 회사가 있는줄 알았으면 좋았을텐데요..
    상가주택을 짓고있는데요, 현재시공은 거의 끝나가고 준공서류를 취합해서 제출하려는 단계입니다.
    뒤늦게 85제급미터 이하 국민주택이 면세사업자라는것을 알며..표준계약서에 공사비에 전체금액의 10퍼센트가 부가세로 산출되어있습니다. 주택이 80프로 가까이되는데 상가부분우 20프로 조금넘습니다.
    일단 준공전까지 가만히있고, 준공후 이야기해보려하는데요, 실제 제가 알고있는 사항이 맞는지요?
    앞으로 임대차 잘 맞춰서 또 진행을 해야되는데 이 부분에서 난감합니다. 앞으로는 전문가와 함께 작업을 해야할거같습니다..
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[RE]도급계약서관련 문의를드립니다 닥터빌드 2020.05.18

    • 안녕하세요, 최성환님.
      닥터빌드 입니다.
      문의 주신 85제급미터 이하 국민주택이 면세사업자라 부가세 면제에 관해 문의 주셨는데
      부가세 면제로 환급 받는 금액을 시공사가 원만하게 정산 해 주느냐가 관건인것 같습니다.
      준공후 잔금이행이시라면 준공이 떨어진 후 부가세면제 여부를 꺼내면서 잔금과 상계 여부를 하는
      방법이 있겠으나(세금계산서 발행도 한 방법이 되지않을까 싶습니다)
      부가세 환급 여부보다 잔금이 작을 경우 추가로 시공사가 성의있게 정산에 응해 주실지는 미지수입니다.
      좋은 결과가 있으시길 바랍니다.
      감사합니다.
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  • 1689
  • 신탁이용건 비밀글

    장○○ 2020.05.18

  • 민사신탁에 대해 문의 드립니다.

    시공사 계약 이후 토지소유권을 가족에게 민사신탁하여 하청업체의 유치권 또는 시공사의 법적대항력을 무력화 할 수 있다고 유트브에서 보았습니다.
    그러나 일반 법무사에게 질의하여도 잘 모르는 내용이라 하여 민사신탁에 특화된 법무사 사무소가 있는지 궁금합니다
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[RE]신탁이용건 닥터빌드 2020.05.18

    • 안녕하세요, 장상준님.
      닥터빌드 입니다.
      저희 민경호 대표께서 경험하신 민사신탁에 대한 문의를 주셨는데
      그 당시 그 분야에 종사 하시는 분들조차 민사신탁에 대해 잘 모르셔서
      법을 전공하신 대표 본인께서도 직접 몸으로 부딪히며 처리 하신걸로 알고 있습니다.
      이런 케이스가 있다 정도의 경험소개이고 앞선 선례가 많지 않기에
      주변에 계신 법 관련 종사들에게 좀 더 문의 해 보시길 바랍니다.
      감사합니다.
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  • 1688
  • 구옥 신축 관련

    윤○○ 2020.05.16

  • 용산 대 18 평 구축 신축하고자
    문의드립니다
    주택신축사업자로 진행하고자 합니다
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[RE]구옥 신축 관련 닥터빌드 2020.05.18

    • 안녕하세요, 윤정윤님.
      닥터빌드입니다.
      용산 대지 18 평 구옥 신축 상담을 원하시면 일정 확인 하셔서 방문상담란에 신청 해 주시길 바랍니다.
      방문상담란 신청시 정확한 지번과 원하시는 건축물 유형(상가, 다가구, 다세대 주택 등) 을 반드시 기입 부탁드립니다.
      감사합니다
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  • 1687
  • 토지매입전 검토문의 비밀글 첨부파일

    김○○ 2020.05.15

  • 9-25번지 토지매입후 건축상담할예정입니다.
    그런데 향후진출입로 사용 및 주차시 대형차량도 문제없이진입하고 돌려서나갈수 있을지궁금합니다.
    아니면 9-29번지 토지와 경계조정을검토중인데 자문부탁드립니다.
  • 첨부파일 첨부파일아이콘 Screenshot_20200515-142359.jpg

[RE]토지매입전 검토문의 닥터빌드 2020.05.18

    • 안녕하세요, 김태랑님.
      닥터빌드 입니다.
      문의 주신 경기 가평군 가평읍 경반리 9-25 토지의
      진출입로의 대형차량 회전 가능 여부를 문의 하셨는데
      토지 면적은 710제곱미터(214.77평)에 용도는 자연녹지지역이라 건폐율 20% 신축(건물 면적 42.96평)이 가능합니다.
      따라서 214.77평 토지에 42.96평 건축물 신축시 내 대지안의 남은 토지에서 차량 회전이 가능할것으로 추정됩니다.
      좀 더 자세한것은 인근 건축사(설계) 사무소를 찾아서 문의 하시길 바랍니다., 감사합니다.
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  • 1686
  • 용도전환 문의드립니다 비밀글

    다○○ 2020.05.14

  • 기존 1종주거 주택(한옥)->1종근린
    전환을 위한 평면도 설계 등 용도전환 건축사 대략적인 비용여쭙습니다.
    (토지 23평, 건축 36제곱)
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[RE]용도전환 문의드립니다 닥터빌드 2020.05.15

    • 안녕하세요, 다니엘님
      닥터빌드입니다.
      문의 주신 용도전환비용에 관해서는 저희가 정확하게 답을 드릴 수가 없습니다.
      1종 주거에서 1종 근린으로 용도변경을 계획하더라도 대수선을 동반한 복잡한 변경이냐 단순한 변경이냐에 따라
      건축사들이 비용을 자율적으로 책정하기에 현 상태에서 저희가 일일이 건축사들에게 문의 드리고 확인하기도 무리가 있고
      건축사들도 현상태에서 금액을 제시 하지도 않습니다.
      가까운 건축사(설계)사무소를 방문하셔서 자세한 상담을 받아 보시길 바랍니다.
      감사합니다.
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  • 1685
  • 재건축 문의 드립니다 비밀글

    한○○ 2020.05.12

  • 위치는 의정부 가능동 3층짜리 다가구주택
    대지 면적 144제곱미터 1층은 근생이구요
    다가구주택으로 임대주택 등록되어 있습니다
    87년도 건축물입니다
    재건축해서 임대사업하려합니다
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[RE]재건축 문의 드립니다 닥터빌드 2020.05.13

    • 안녕하세요, 한상현님.
      닥터빌드입니다.
      문의 주신 내용은 다가구 주택을 소유하시고 임대사업자로 진행중이시다가
      다시 재건축후 임대사업자를 유지 하시려는 것으로 판단됩니다.
      일단 세무사를 통한 임대사업자 유지에 관한 자문을 구하는게 우선인것 같습니다.
      구체적으로 진행 계획이 확정 되시면 닥터빌드를 방문 하셔서 일정 안내 받으시면 됩니다.

      3군데 건축사 비딩(공개경쟁입찰)을 통해 기본계획안 설계를 받길 원하시면
      300만원 예치금을 결제하시고 진행 하시면 보다 합리적인 건축사(설계)를 선정 하실 수 있습니다.
      감사합니다.
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