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닥터빌드란

건축위험관리 시스템

설계 / 건축 비교 견적
  • 닥터빌드 사업구조
  • 닥터빌드는 여러 개의 견적서를 확보하여 합리적인 견적서를 건축주가 선택하도록 조언하고 과다하게 계상된 부분은 삭감하고 과소한 부분은 조절하여 공사가 준공을 향해 원활하게 진행될 수 있는 견적서를 확보할 수 있도록 조력하는 역할을 하는 건축위험관리 설계/건축 비교견적 O2O(Online To Offline) 플랫폼 입니다.
  • 건축주 → 닥터빌드 플랫폼 ← 시공사들/건축사들
  • 대표적인 O2O 서비스
  • 고객들 → 요기요,배달의민족, 우버, 카카오택시 플랫폼 ← 요식, 택시업체들
  • 닥터빌드 사업프로세스
  • 기획 및 업체선정
    • 건축계획안 요청

      회원가입 및 예치금 200~300만원
      결제 후 건축계획안 작성 요청

    • 3개 건축사의 건축계획안
      경쟁 및 설계업체 결정

      설계비 포함한 공개경쟁을 통해
      최적의 건축계획안을 선정
      (탈락업체 위로금 지급)

    • 설계계약

      설계계약 체결
      (계약관련 업무지원)

    • 3개 시공사의 경쟁입찰 및
      시공업체 결정

      공개경쟁을 통해 최소비용,
      최적의 건설업체를
      선정하도록 지원

    • 시공 및 준공단계
      • 건설도급계약(예치금 반환)
        및 공정관리

        도급계약서 작성지원,
        공사일정에 따른 공정일정관리 및
        분쟁방지를 위한 자문단 지원

      • 대출지원 및 자금흐름관리

        협력기관의 경쟁을 통한 공사비 대출
        및 전문화된 기성자금관리

      • 분양마케팅 및 임대관리

        고객의 필요에 따라 분양, 임대 마케팅
        진행/임대관리 및 하자시설유지관리

  • 건축계획안 비교견적을 받아야 하는 이유
  • 가령 부지 27평을 소유한 건축주가 있다고 가정 합시다.

    인근 동네 가까운 건축사무소에서는 협소주택 외에 다른 건물을 앉힐 수 없는 부지라고 자문을 받습니다.
    집짓기를 포기한 건축주가 우연히 닥터빌드에서 상담 후 건축계획안의 작성을 의뢰합니다.

    닥터빌드에서 여러 전문분야의 건축사들과 부지를 협진 한 결과 원룸 13개를 지을 수 있는 부지로 기획하였고 근거 자료를 가지고 구청 건축담당 공무원을 설득하는데, 성공을 하였습니다.

    건축주는 한 개 층은 주인 살림집으로 이용 하고 나머지 10개는 임대를 놓아 월 500만원의 수익을 올리게 되었습니다. 부지가 소재하는 구 에서 처음으로 6층으로 집을 지을 수 있게 된 것입니다.

    의사가 나이만 먹고 신기술을 공부하지 않는 다면 70년대나 80년대에 배운 지식으로 환자를 돌보게 되고 아픈 환자들을 제대로 치료할 수 없게 되듯이 건축사들이 예전에 공부한 지식만 가지고 업무를 보고 최신 건축관계 법령을 제대로 공부하지 않는다면 건축주에게 자문을 잘 못하여 큰 피해를 안길 수 있게 됩니다.

    내과의사가 외과수술을 할 수 없는 것처럼 건축사도 전문분야가 존재합니다.

    근린상가만 주로 설계했던 건축사가 또는 아파트만 설계했던 건축사가 다가구주택이나 다중주택을 설계할 때 법령의 해석을 오인하여 용적률을 다 찾지 못하는 경우가 의외로 많습니다.

    부지 종류와 건축물 유형에 따른 전문 건축사가 별도로 존재합니다.
    건축주는 자신의 부지와 원하는 건축물 유형에 맞는 건축사를 매칭시키는 것이 매우 중요합니다.

  • 공사비 견적을 비교견적으로 받아야 하는 이유
  • 건축허가신청에 필요한 최소 기재사항만 기재된 허술한 도면을 가지고 평당 공사비 견적을 받아 공사를 시공하는 경우에는 반드시 추가견적이 들어갑니다. 그러한 도면은 견적을 산출할 수 없는 도면이라고 보시면 됩니다.

    가령 복도벽을 대리석타일로 시공할 것인지, 미장 처리를 할 것인지도 이러한 근거를 가지고 산출한 수량산출서와 건축비내역서가 없는 도면으로 공사견적을 산출한 다는 것은 건축사고, 구체적으로 말씀드리면 추가 공사비 발생의 지름길 입니다.

    그리고 가령 골조공사비가 3억이 들어가는데, 전문지식이 없는 시공사가 오로지 수주를 목적으로 2억으로 견적을 내어 공사를 수주하면 중간에 공사를 중단시킨 후 덤핑수주를 이유로 추가공사비를 요구할 수 밖에 없게 됩니다.

    반대로 토목 공사비가 1억이면 충분한데, 1억 5천 만원의 견적을 낸 것이라면 이를 삭감처리 해야 합니다.

  • 닥터빌드는 여러 개의 견적서를 확보하여 합리적인 견적서를 건축주가 선택하도록 조언합니다.
    또한 과다하게 계상된 부분은 삭감하고 과소한 부분은 조절하여 공사가 준공을 향해 원활하게 진행될 수 있는
    견적서를 확보할 수 있도록 조력하는 역할을 합니다.
공사일정관리 및 공사비관리
“공사일정 관리와 공사비 관리는 어떻게 해야 하나요?”

건축주님들이 공사일정관리와 시공사에게 공사비를 어떻게 지급하고 관리해야 하는지를 많이 질문하십니다.
공사일정 관리와, 공사비 관리야 말로 사고 없는 건축, 분쟁 없는 건축의 가장 중요한 요소이기 때문입니다.

  • 진행중단된 공사의 수습방법 내용
  • 일반적으로 소규모건축물의 공사비 기성관리에서 건축주는 시공사의 말을 전적으로 믿고 따를 수 밖에 없습니다.

    하지만 비양심적인 건축사의 중도금 지급시기에 현재 공정률보다 더 많은 공사비용을 청구하는 문제가 번번히 일어나는 것이 현실이며 이런 이유 때문에 건축주는 추가 공사비 지급등의 부담을 고스란히 떠 않는 경우가 많습니다.

닥터빌드 공사일정 관리 및 공사비 관리 시스템 안내

  • 건축주
    • 건축주가 설계/건축 비교견적 의뢰
  • 닥터빌드 플랫폼
    • 건축주에게 3개 설계/시공사 견적 제공
    • 수량산출서/내역서 확보 및 검토
    • 시공견적 시 공사 공정표 확보 및 검토
  • 건축시공현장
    • 수량산출서/공사공정표를 바탕으로 공사 일정 및 공사비 기성관리
  • 닥터빌드에서는 이러한 건축주들의 피해를 방지하기 위해서 공사일정관리 및 기성에 따른
    철저한 공사비 지급 관리 시스템을 운영하고 있습니다.

    이때 가장 필요한 키 포인트가 바로 시공계약 전 설계단계에서 확보해야 할 수량산출서와 공사비 내역서
    그리고 시공사가 시공견적과 같이 제출하는 공사 공정표가 필수 입 니다.

  • CCTV 및 공사 공정표를 통한 철저한 공사일정 관리와 기성고 관리를 진행합니다.
    출처 : 닥터빌드
  • 닥터빌드는 건축주의 공사현장에 CCTV를 이용한 기본일정(공정)관리 및 현장방문을 통한 수시점검을 진행하며 월 1회 수량산출서와
    내역서, 공사 공정표로를 바탕으로 전문 외주업체와 함께 기성률 평가를 진행합니다.

    이후 계획된 공사일정과 공사 진행률이 이상이 없다면 시공업체에게 약정된 공사비 지급 승인 의견을 건축주에게
    드리는 관리 시스템을 운영하여 건축주의 소중한 건축비와 건축현장을 사고없이 지켜 드립니다.

공사비 대출 서비스
  • 내 집을 건축할 예정 혹은 현재 공사를 진행하고 있는 건축주님 들이 하실 수 있는 수많은 고민중에 가장 큰 고민은 아무래도 ‘공사비’ 라고 단언합니다. 아무래도 작은 금액이 아니기 때문에 100% 내돈으로 공사를 시작하실 건축주 분들은 많지 않을 것이라고 판단되며 많은 분들이 대출을 이용하셔서 공사를 진행 하시는게 평균적입니다.

    또한 건축의 초보시라면 건축비 대출을 어떻게, 어디서 해야하는지 조차도 잘 모르시는 분들도 태반일 것이며 이렇게 힘들게 대출받은 건축비를 어떻게 관리해야 하는지도 모르는 건축주님들이 많을 것이기 때문에 그래서 대출과 관련해서 닥터빌드에서 준비했습니다!

1금융권 | 2금융권 | 핀테크 대출 도대체 차이점이 뭐야?

  • 1금융권
    • 우리은행
    • 신한은행
    • 기업은행
    • 하나은행
  • 이름만 대면 다 아는 시중은행 입니다.
  • 부지담보가치 내의 대출
  • 우리은행, 기업은행, 신한은행 등 1금융권에서도 건축비 대출을 취급하지만 대출액수가 그리 많지 않습니다.
    즉 건축이 이루어질 부지(대지)의 가치만큼 대출이 되는 경우가 흔하지요.
    이 경우 건축비를 충분히마련하지 못한 건축주는 외상공사의 유혹에 빠지거나 공사가 중단되는위험에 빠질 수 있습니다.
  • 장단점
  • 1금융권의 경우 보통 금리가 저렴한 장점이 있으나, 기성고 평가에 의한 대출이아닌 준일시불(한번에) 대출로 이자부담이 늘어나고,
    중도 상환수수료가 존재하며 부지담보대출(저당권부 대출)로 권리침해 가능성이 존재합니다.
    한마디로 여유가 있으신 건축주 분들께서 활용 가능하신 대출입니다.
  • 1금융권 이용 시 닥터빌드의 역할?
  • 담보부지의 권리침해 방지조치, 준일시불 대출에 대한 공사자금의 흐름통제를 진행합니다.
    즉 건축주 → 시공사 → 하도급업체 → 인건비, 자재비로 이어지는 지출의 흐름을 통제관리 하며, 공사자금의 전용방지,
    직불체제(직불요청서), 시공사와 하도급 업체 간의 자금의 리턴을 감시합니다.
  • 2금융권
    • OK!저축은행
    • 하나저축은행
    • 신협
    • 대신저축은행
  • 흔히 OO협동조함, OO저축은행 등을 말합니다.
  • 담보대출이 아닌 PF대출
  • 흔히 2금융권 에서는 에쿼티(자기자본)가 5~30% 확보된 상태라면 통상적으로 남은 건축비의 100% 대출이 가능합니다.
    즉 토지비, 건축비, 인허가비, 기타 건축관련 비용등을 합해 총 사업비가 20억원이라고 가정하면 에쿼티(자기자본) 10%(2억)이면
    나머지 18억이 대출이 가능합니다.
  • 장단점
  • 토지 담보가치 이상의 PF 대출. 신탁관리로 권리침해 예방, 기성고에 따른 대출(금리로 인한 이자부담 저감)이 가능하며, 중도 상환
    수수료가 없는 경우도 있습니다. 건축주의 신용도가 낮은 경우에도 대출이 다능합니다.
    단 단점으로 1금융권에 비해 금리가 높고, 공사일정 차질 시 금리부담이 커지고, 잘못된 기성고 평가 시 초과 지불의 우려가 있습니다.
  • 2금융권 이용 시 닥터빌드의 역할?
  • 건축주, 개별적으로 금융사 접촉 시 대출중개업자 수수료 부담 및 취급수수료와 금리부담이 가중되나
    닥터빌드 협력 금융사를 통한 대출 시 역경매, 기성고 평가 후 기성고 이하의 지불관리가 가능해 집니다.
  • 참고 역경매 대출이란?
  • 쉽게 말해서 건축주가 대출을 신청할때 유리한 조건의 대출조건을 직접 골라서 선택 할 수 있는 제도입니다.
    닥터빌드 협력 금융사들로 건축주의 대출조건을 받아서 건축주가 최대한 유리한 조건을 선택 할 수 있도록 검토 및 도움을 드립니다.
  • P2P 금융업체
    • OK!저축은행
    • 하나저축은행
    • 신협
    • 대신저축은행
  • 요즘 많이 생기는 OO펀딩, OO펀드 류의 업체입니다.
  • 담보대출이 아닌 PF대출
  • P2P금융기관이란 인터넷을 통해 이루어지는 개인간 대출거래를 알선하는 금융업체를 통칭합니다.
    P2P금융업체에서는 건축비 대출이나 미준공자금 대출을 취급하며 에쿼티(자기자본)를 10%정도 요구 합니다.
  • 장단점
  • 여타 1,2금융권의 금융사보다 대출금액이 많고 대출승인이 비교적 용이합니다.
    자기자본이 적은 건축주들이 이용해 볼만하며, 이자수입을 위해 기성고 이상의 대출을 승인해 주는경향이 있습니다.
    단점으로는 초과대출로 인한 기성고 초과 지출의 위험이 존재하며 이로 인해 공사일정의 차질이 있을 시 금융부담이 가중됩니다.
    또한 금융부담이 업체에 따라 다르지만 플랫폼 수수료로 약 5%, 기타 수수료를 제발비용으로 받기도 합니다.
  • P2P금융업체 이용 시 닥터빌드의 역할?
  • 건축부지에 기 대출이 많아 건축비 확보가 어려운 건축주에게 적합한 금융기관입니다.
    협력 P2P금융사로 하여금 역경매 대출 제안합니다. (건축주 개별 접촉의 경우보다 금리 부담이 감소)
    초과 대출이 빈번한 만큼 닥터빌드에서 건축주 기성고 관리, 공사일정관리, 공사자금 관리를 대행 합니다.
준공 후 분양 마케팅

부지를 매입하고 건물을 건축하여 무사히 준공까지 마치신 건축주님들께서는 고민을 하십니다.

‘내가 건축한 다세대, 다가구주택의 분양을 어떻게 해야 할까?’

닥터빌드는 자매사인 분양대행/홍보대행 전문회사인 ㈜한빛알앤씨를 통해서 건축주님들께 합리적인 비용으로
최고의 효과를 얻을 수 있는 분양/홍보대행 서비스를 제공 합니다.

  • 닥터빌드 분양대행 안내
  • Q. 부동산 분양대행 및 부동산 광고대행 닥터빌드는 왜 필요할까요?
부동산 분양대행 및 부동산 광고대행 닥터빌드가 필요한 이유
01 닥터빌드의 자매사 ㈜한빛알앤씨는 분양대행을 공동으로 진행하는 종합 광고마케팅 대행사로서
광고비에 대한 영업이윤 없이 예산 전액을 투입하여 전투적으로 광고하기 때문입니다.
02 전통적 오프라인 광고 외 온라인, 방송광고 역량이 국내 1위이기 때문입니다.
03 니즈가 있는 고객 대상 맞춤 타켓팅 시스템을 구축완료 한 검증된 대행사 이기 때문입니다.
  • 언론보도 홍보 / Advertorial

  • 바이럴 마케팅

  • 영상제작 / 드론촬영

  • 홈페이지 구성

  • 포털사이트 블로그 검색 1위

  • 빌보드광고 / 현수막 / 전단지

  • 닥터빌드 분양대행 과정 안내
    • 01. Project 개시

      사업주체 의견수렴 : 사업전략이해 / 업무의 범위설정 / 사업전담팀 구성
      사업환경 조사분석 : 사업환경분석 / 입지환경분석 / SWOT분석 및 Concept설정

    • 02. 마케팅 계획수립

      온·오프라인 마케팅 전략 수립 / 커뮤니케이션 목표설정 / 설문조사 실시 / 티켓설정 / 상품화 컨셉수립 / 세부상품화계획제안 / 상품특화전략제안

    • 03. 영업조직 운영

      홍보관 운영전략 수립 / 지역특화 영업조직 확보 / 분양목표점검 및 관리 /
      잔여물량 해소방안 수립 / 영업조직 강화 및 정비

    • 04. 성공분야

      온·오프라인 영업 최적화 전략 수립 / 사전수요확보 전략 수립 / 초기분양률 극대화 유도 / 잔여물량 해서 전략 수립 / 계약시 발생민원 조율

    • 05. 계약자 관리

      지속적 계약자 관리 / 전매 등 업체관리를 통한 계약자 이탈 방지

    • 06. 철저한 사후 관리

      입주시점 계약자관리를 통한 입주율 극대화 유도 / 계약자 민원발생 최소화 전략 수립

  • 닥터빌드는 건축주님의 소중한 건축물의 원활한 분양을 위해서 합리적인 비용으로 만족할 수 있도록 노력하겠습니다.